Si estás leyendo esto, probablemente eres presidente o secretario de una comunidad de vecinos en Málaga, y alguien te ha encargado «buscar una empresa de limpieza». Te va a tocar comparar presupuestos, y para comparar bien hace falta saber qué es caro, qué es barato y, sobre todo, qué está pagando exactamente la comunidad.
Llevamos desde 2008 limpiando comunidades en Málaga capital y en la costa. Estos son los rangos orientativos de mercado que vemos en la provincia en 2026 y los factores que realmente mueven el precio.
Qué marca el precio de la limpieza de una comunidad
Cuatro variables explican el 90 % de la diferencia entre presupuestos:
- Metros cuadrados de zonas comunes. No es lo mismo un portal pequeño con una escalera que una urbanización con pasillos, salón social y jardines. El presupuesto se calcula por metros de trabajo real, no por número de viviendas.
- Número de portales y accesos. Tres portales exigen tres veces el recorrido de uno, aunque el edificio tenga las mismas viviendas.
- Frecuencia semanal. Pasar 1 día no cuesta un tercio de pasar 3: el equipo y el desplazamiento tienen un coste fijo. Por eso la frecuencia es la palanca más importante del precio.
- Extras. Cristales, garaje con fregadora, cuartos de instalaciones, limpiezas de fin de obra o desinfecciones especiales se presupuestan aparte.
Rangos orientativos en Málaga (2026)
Estos rangos son orientativos y sirven para saber si un presupuesto está en el mercado o fuera de él. El precio exacto depende de la visita al edificio.
| Tipo de comunidad | Frecuencia típica | Coste mensual orientativo |
|---|---|---|
| 12–20 viviendas, un portal | 2 días/semana | 180–260 € |
| 20–40 viviendas, 1–2 portales | 3 días/semana | 260–380 € |
| 40+ viviendas o urbanización | 3–5 días/semana | 380–600 € |
| Limpieza de garaje con fregadora | Mensual | 60–120 € por visita |
Estos rangos incluyen normalmente portales, escaleras, ascensores y cuartos de basura. En comunidades de la costa (Benalmádena, Fuengirola, Marbella) los precios tienden al límite superior por el tamaño de las zonas comunes y la estacionalidad.
Por qué el presupuesto más barato suele salir caro
Un presupuesto muy bajo casi siempre esconde algo: menos horas de las necesarias, personal sin experiencia que rota cada mes, o servicios que luego se cobran aparte. Las consecuencias son conocidas en el sector: ascensores que vuelven a ensuciarse a mitad de semana, vecinos que se quejan en la junta y, al final, el cambio de empresa y la pérdida de la fianza. La limpieza profesional no es cara por capricho: es cara porque cuesta horas, formación y materiales.
Qué debe incluir una propuesta seria
- Tareas concretas y su frecuencia: qué se limpia en cada visita, con qué periodicidad.
- Precio cerrado: mensual, con IVA incluido, sin cláusulas sorpresa.
- Duración y condiciones: qué pasa si se cancela, con cuánto preaviso.
- Identificación del personal: equipo fijo, dado de alta y con seguro de responsabilidad civil.
- Responsable de contacto: alguien que responda por teléfono o WhatsApp cuando hay una incidencia.
Cómo pedir un presupuesto sin perder la mañana
En nuestro formulario pides el presupuesto en un minuto y lo tienes en 24 horas laborables. Si el edificio lo requiere, visitamos el espacio gratis y os recomendamos la frecuencia adecuada — a veces la frecuencia que creíais necesaria es más de la que hace falta, y decirlo también forma parte del servicio.