El garaje es la zona común que menos se mira y que más se nota cuando falla: polvo que sube a los portales, manchas de aceite en las plazas, olor a humedad en los sótanos, suciedad en las rampas. Su limpieza no es la de un portal; requiere maquinaria y un plan.
Cada cuánto limpiar un garaje comunitario
Depende del tamaño y del movimiento de vehículos. Un criterio sencillo, que se ajusta caso a caso:
- Barrido o aspirado: con frecuencia semanal o quincenal. Quita arena, hojas y restos que entran con los coches y que, si se acumulan, acaban en el ascensor.
- Fregado mecánico completo: cada uno o dos meses, o cuando la comunidad quiera dejarlo a punto. Elimina la capa gris que el barrido no toca.
- Paredes, pilares y señalización: una o dos veces al año.
- Papeleras, rejillas y desagües: en cada visita, porque evita atascos y olores.
Si hay muchos vehículos, plazas de rotación o una rampa expuesta a la lluvia, la frecuencia sube. Si el garaje es pequeño y tiene poco uso, un fregado cada dos o tres meses puede bastar.
Maquinaria: la diferencia con una fregona
Un garaje de cien plazas con fregona y cubo no se limpia, se maquilla. El trabajo serio se hace con:
- Barredora o aspiradora industrial para retirar el polvo y los restos gruesos.
- Fregadora-secadora, que aplica el producto, friega y recoge el agua en una sola pasada. Deja el suelo seco y sin charcos.
- Hidrolimpiadora para paredes, rampas y zonas con suciedad adherida.
El tamaño de la máquina debe ser el adecuado al espacio: en pasillos estrechos y rampas se usan equipos compactos. Pregunta a la empresa qué maquinaria llevará y si es propia.
Manchas de aceite y otras manchas difíciles
El aceite que gotean los coches penetra en el hormigón. Se trata con desengrasantes específicos y, cuando está muy incrustado, con una pasada de hidrolimpiadora a presión adecuada. Conviene advertir que algunas manchas antiguas se pueden aclarar, pero no siempre desaparecen del todo; una empresa seria te lo dirá antes de empezar, no después.
Lo mejor es la prevención: señalizar las plazas con goteo para colocar una bandeja o un absorbente y atacar las manchas cuando son recientes.
Horarios y molestias a los vecinos
La máquina hace ruido y obliga a mover coches. Lo más práctico es trabajar en horario de menor uso: a media mañana en comunidades residenciales o por la noche en parkings públicos y de empresa. Se avisa con antelación para que los vecinos retiren los vehículos de la zona que se va a fregar, y se señalizan las zonas húmedas para evitar resbalones.
Qué pedir en el presupuesto
- Metros cuadrados o número de plazas y plantas.
- Frecuencia de barrido y de fregado mecánico.
- Maquinaria que se usará y si se incluye el desplazamiento.
- Tratamiento de manchas y qué se considera extra.
- Seguro de responsabilidad civil de la empresa y del personal.
En Actividades de Limpieza presupuestamos por metros cuadrados o por plaza, con propuesta cerrada en 24 horas laborables. Si el trabajo es más amplio, podemos combinarlo con la limpieza con maquinaria de otras superficies o con la limpieza de la comunidad. Para saber qué precio esperar en una comunidad entera, lee cuánto cuesta la limpieza de una comunidad en Málaga.
